Connectez-vous sur www.iligi.fr et, en quelques clics, devenez membre du Club gratuitement. Votre adhésion au Club est immédiate ! Elle vous permet de recevoir le dossier d'investissement des offres en cours et de profiter d’autres avantages exclusifs.

° Vous recevez un mail de bienvenue comprenant le dossier d'investissement de l'offre en cours. Vous avez tout le loisir de l'étudier ! Vous pouvez réserver un créneau téléphonique pour plus d'informations, ou tout simplement y répondre directement si l'offre présentée vous intéresse. N'oubliez pas de préciser le montant que vous souhaitez investir. ° Une liste de pièces spécifiques vous est ensuite demandée (pour la constitution de la SCI) et nous vous transmettons les statuts types afin que vous puissiez les étudier. ° Lorsque suffisamment d'investisseurs se sont manifestés, notre notaire partenaire crée la SCI. Vous signez les statuts, nous enregistrons la SCI au greffe et vous transmettons le Kbis : C'est parti ! ° Vous recevez le RIB du compte de votre SCI. Chaque co-investisseur y envoie ses fonds et iligi, nommé gestionnaire de la SCI, finalise alors immédiatement l’achat du bien.

Le bien est acheté par une SCI dont vous êtes l'associé(e). La SCI encaisse directement les loyers, iligi n'en est que le gestionnaire et vous verse vos dividendes à la clôture annuelle des comptes.

Au moment de l’ouverture de l'offre, le dossier d'investissement vous détaille la rentabilité brute et nette. Nous constatons que la rentabilité moyenne lors de l’achat des biens se situe entre 8% et 9% brute.

Chaque dossier d'investissement précise le montant de l'offre et le nombre de parts en vente. Le montant d’une part est d’1 € avec un minimum d’investissement de 1 000 €.

Il vous suffit d’être membre du Club iligi : c’est simple et gratuit. Tout se passe sur www.iligi.fr mais toute l’équipe iligi est joignable par téléphone ou en visio.

Vous versez directement votre part d’investissement sur le compte de la SCI, rien ne passe chez iligi.

iligi est nommé gestionnaire de la SCI pour un mandat de 5 ans renouvelable. Nous n’investissons pas dans les biens : Rester indépendants de la SCI nous permet d’être objectifs dans sa gestion et de conseiller au mieux les investisseurs sur la suite à donner.

Les frais d'iligi sont inclus et détaillés dans le dossier d'investissement des offres qui sont proposées aux membres du Club. Il n'y a aucun frais de sortie. iligi se rémunère comme une agence immobilière, en prenant un pourcentage du prix du bien lors de l’achat. Par ailleurs, nous percevons un pourcentage des loyers pour la gestion du bien et de la SCI.

iligi est nommé gestionnaire de la SCI et reste le seul interlocuteur pour l'achat du bien comme pour la gestion quotidienne de la SCI. Une fois l'investissement lancé, les associés de la SCI peuvent décider de reprendre la main, le bien et la SCI sont leurs propriétés exclusives ! La gestion de la SCI s’entend comme la gestion administrative et comptable, et comporte l’envoi de bilan annuel aux associés, la convocation de l'Assemblée générale, la gestion des démarches administratives et le versement des dividendes sur le compte de chaque associé.

Oui ! iligi s’occupe de la déclaration de la SCI (CERFA n°2072) et vous envoie votre relevé comptable à reporter dans votre déclaration de revenus fonciers (CERFA n°2044 ou 2044-S), qui doit être associée à votre déclaration d’impôts principale.

iligi assure la gestion locative du bien. Nous sélectionnons avec soin les biens proposés au co-investissement afin que les risques de vacances locatives ou de vétusté soient les plus minimes possibles.

Les différentes charges sont prélevées directement sur le compte de la SCI. Les charges locatives usuelles incombent au locataire, conformément à la législation en vigueur.

iligi veille à ne proposer que des biens permettant de réduire ce risque au maximum. Le risque zéro n'existant pas, chaque SCI a la possibilité de souscrire à une assurance GLI (garantie loyers impayés). La SCI souscrit également une assurance PNO (propriétaire non occupant) de manière à être la plus couverte possible. Pour parachever la sécurité de l’investissement, iligi prévoit une réserve d'argent conséquente dès l'achat pour faire face aux éventuels travaux. Ce montant se situe autour de 3% du prix net vendeur du bien. Avec un locataire peu scrupuleux, ne pas avoir de crédit à rembourser n'impacte ni la trésorerie de la SCI ni votre épargne !